Por Nuno Maia | Consultor Imobiliário | Investidor | Promotor Imobiliário
Esta é, sem dúvida, uma das perguntas que mais ouço de clientes que pretendem construir a casa dos seus sonhos.
A resposta é simples apenas na aparência: depende.
O custo de construção varia em função da localização, do projeto de arquitetura, da qualidade dos materiais, da complexidade da obra, da mão de obra disponível e da forma como todo o processo é planeado e gerido.
Ao longo da minha experiência no setor imobiliário, tenho acompanhado famílias e investidores que iniciam este percurso com entusiasmo, mas também com muitas dúvidas. O objetivo deste guia é ajudá-lo a compreender os principais custos envolvidos para que possa tomar decisões mais informadas e evitar surpresas durante a obra.
Embora cada projeto seja único, podemos considerar os seguintes valores de referência:
Tipo de construçãoValor aproximadoAcabamentos económicos950 € – 1.150 €/m²Gama média1.200 € – 1.500 €/m²Gama média/alta1.500 € – 1.900 €/m²Construção de luxo2.000 € – 2.800 €/m²Projetos exclusivosSuperior a 3.000 €/m²
Estes valores referem-se apenas à construção propriamente dita e podem variar significativamente conforme a região do país, a topografia do terreno e a complexidade do projeto.
Imagine uma moradia térrea com aproximadamente 210 m² de área de construção, piscina, garagem, anexo e classificação energética A+.
Um orçamento indicativo poderá ser:
DescriçãoValor aproximadoConstrução da moradia300.000 €Projetos de arquitetura e especialidades20.000 €Licenças e taxas municipais8.000 €Piscina25.000 €Arranjos exteriores40.000 €Ligações às redes públicas12.000 €Fundo para imprevistos30.000 €
435.000 €
Naturalmente, cada projeto possui características próprias e estes valores devem ser encarados apenas como uma referência.
Quando se fala em construir uma casa, é comum pensar apenas no preço por metro quadrado.
No entanto, existem diversos custos adicionais que fazem parte do investimento total:
Estudo geotécnico;
Levantamento topográfico;
Projeto de arquitetura;
Projetos de especialidades;
Coordenação de segurança;
Fiscalização da obra;
Licenciamento;
Muros de vedação;
Portões;
Piscina;
Jardins;
Sistema de rega;
Ligações de água, eletricidade e telecomunicações;
Certificação energética;
Honorários técnicos.
São precisamente estes custos que muitas vezes provocam derrapagens no orçamento inicial.
Existem vários fatores que podem aumentar ou reduzir o investimento necessário:
Localização do terreno;
Tipo de fundações;
Inclinação do terreno;
Área da moradia;
Qualidade dos acabamentos;
Eficiência energética;
Caixilharias;
Sistemas de climatização;
Domótica;
Piscina;
Paisagismo;
Complexidade arquitetónica.
Quanto maior for o nível de personalização e de exigência, maior será o investimento necessário.
Não existe uma resposta universal.
Construir permite:
✔ Criar uma casa totalmente personalizada.
✔ Melhor eficiência energética.
✔ Materiais modernos.
✔ Menores custos de manutenção nos primeiros anos.
Por outro lado, exige:
Maior acompanhamento;
Mais tempo;
Planeamento financeiro rigoroso;
Boa gestão da obra.
Se possuir um terreno bem localizado, construir pode representar um excelente investimento a médio e longo prazo.
Na minha opinião, existem cinco regras fundamentais:
Definir um orçamento máximo antes de iniciar o projeto.
Elaborar um projeto de execução detalhado.
Solicitar vários orçamentos comparáveis.
Contratar acompanhamento técnico independente.
Reservar sempre entre 10% e 15% para imprevistos.
Estas medidas podem fazer toda a diferença no sucesso financeiro da construção.
Construir uma moradia continua a ser uma excelente opção para quem procura qualidade de vida, eficiência energética e valorização patrimonial.
No entanto, uma construção bem-sucedida começa muito antes da primeira pedra. Começa com planeamento, informação e decisões conscientes.
Conhecer os custos reais é o primeiro passo para transformar um sonho num investimento sólido.
Ao longo da minha carreira, tenho acompanhado muitos clientes que iniciam um projeto de construção motivados pelo entusiasmo, mas sem uma estratégia bem definida. A experiência mostra-me que os projetos com maior sucesso são aqueles em que existe preparação, controlo financeiro e uma equipa técnica competente desde o primeiro dia.
Acredito que partilhar conhecimento é uma das melhores formas de ajudar quem pretende construir em Portugal.
Nuno Maia é consultor imobiliário na eXp Realty Portugal, investidor e promotor imobiliário. Acompanha clientes na compra, venda e desenvolvimento de projetos imobiliários, desde a aquisição do terreno até à entrega da chave. A sua missão é ajudar famílias e investidores a tomar decisões informadas e seguras no mercado imobiliário português.
Se está a pensar comprar um terreno, construir uma moradia ou desenvolver um projeto imobiliário, terei todo o gosto em ajudá-lo a analisar a viabilidade do investimento e a planear cada etapa do processo.
Entre em contacto para agendar uma reunião sem compromisso.
Os valores apresentados neste artigo são indicativos e baseiam-se em referências de mercado em 2026. O custo final dependerá da localização, das características do terreno, da qualidade dos materiais, da dimensão do projeto e das condições específicas da obra. Antes de iniciar qualquer construção, solicite sempre aconselhamento técnico e orçamentos detalhados.